Urbanisaties

“De huizenmarkt trekt weer wat aan”, hoor je links en rechts roepen. Mijn makelende fietsmaatje José had sinds lange tijd ook weer een huis verkocht. Makelaars hebben posters op hun raam geplakt met het opschrift “Dringend huizen gezocht voor onze wachtende klanten”. Met de populaire huizenjacht-programma’s op TV in het achterhoofd, leek het ons geen slecht idee om housescouting aan te bieden bij makelaar(s). Tenslotte kennen we de omgeving op ons duimpje alsook de ‘verborgen klippen’ waar onervaren huizenkopers gemakkelijk oplopen. Naast onze noemenswaardige belevenissen zullen we op dit blog dus ook regelmatig melding maken van onze wederwaardigheden bij onze huizenjacht in het achterland van de noordelijke Costa Blanca, zeg maar het binnenland achter de kustlijn van Denia tot Calpe.

Laten we het eens hebben over het fenomeen ‘urbanisatie’. Een urbanisatie is een wijk(je) die door een projectontwikkelaar is gebouwd op een terrein, dat door de gemeente als urbanizable is aangemerkt in het bestemmingsplan. Dat betekent dat er op relatief kleine kavels gebouwd mag worden (minder dan 1000 m2) in tegenstelling tot de buitengebieden (rural) waar nog steeds 10.000 m2 het minimum is om te mogen bouwen. (Daarop zijn weer tal van uitzonderingssituaties, maar dat valt nu even buiten het bestek van deze blog). Wanneer een projectontwikkelaar toestemming krijgt voor de ontwikkeling van een urbanisatie, wordt eerst de infrastructuur aangelegd van wegen, straatverlichting, water, electra en riolering. Daarna begint de bouw van de huizen, waarvan de meesten al op voorhand zijn verkocht op beurzen of promoties via TV-programmas zoals b.v. HouseVision. Vaak kon de koper kiezen uit een aantal typen woningen van éénzelfde architect, waardoor veel urbanisaties een uniforme uitstraling hebben. Bij urbanisaties die werden gebouwd in de vorige eeuw is de afwisseling in villastijlen groter, maar daar staat tegenover dat de bouwkwaliteit (isolatiewaarde, opvang grondbewegingen) destijds een stuk minder was als de laatste 15 jaar. (Ook dit is een algemene observatie; er zijn prima huizen te vinden van 30 jaar oud en rammelende krotjes die er nog geen 10 jaar staan).

Het voordeel van een goede urbanisatie is, dat de prijzen laag zijn en alles ‘infrastructureel’ goed geregeld is. Het is duidelijk en overzichtelijk als in een villawijk, met buren om je heen. En dat kunnen anderen juist weer een nadeel vinden. Maar, zoals we dat in Nederland zo goed gewend zijn, is privacy een betrekkelijk begrip. Omdat je hier hele jaar door buiten kunt vertoeven, is je aanwezigheid in een urbanisatie wat makkelijker waarneembaar. Dit is natuurlijk relatief, want we liggen zonder problemen een hele dag minimaal gekleed aan het strand met nog een paar duizend zonaanbidders, terwijl we in ons eigen zwembad liever niet gezien willen worden….

Waar moet je op letten als je voor een urbanisatie kiest? De ligging! Klinkt logisch, maar ligging is meer dan waar de zon opkomt en waar de dichtstbijzijnde supermarkt is. Sommige projectontwikkelaars (een enigszins ‘besmette’ beroepsgroep, net als makelaars, burgermeesters en gemeentearchitecten;-) hebben destijds een stuk grond gekocht, waarvan je nooit gedacht had, dat daar gebouwd kon worden. Een steile helling hoog boven de ‘woongrens’. En zo zijn daar halve dorpen verrezen, zoals bijvoorbeeld de Cumbre del Sol, tussen Moraira en Benitachell. Drieduizend (!) huizen, allemaal met zeezicht, maar zodanig ver weg van de ‘bewoonde wereld’ én het strand, dat je áltijd de auto nodig hebt. En buiten het seizoen is het er uitgestorven. Misschien leuk als 2^e huis, maar voor permanente bewoning?

Of je zit op zo’n steile berg, dat je tientallen traptreden op moet om bij je voordeur te komen. Leuk als je jong en fit bent, want de tuin is een fantastisch aangelegd met natuurstenen trappetjes en muurtjes, palmen en bloeiende bougainvilleas. Schitterend in één woord, totdat je met twee volle boodschappentassen omhoog moet, laat staan met je versleten heup(en) en/of knie(ën).

klik op het plaatje voor een uitgebreide omschrijving

Met dit in het achterhoofd zochten we in een urbanisatie, die nagenoeg vlak is, op loopafstand van een gezellig plaatsje en met – hoe belangrijk is dát? – in de verte zicht op de Mediterraneo. We ontmoetten een buitengewoon aardig Nederlands stel, dat langzaam maar zeker toe is aan een appartement. We hebben inmiddels al héél wat huizen gezien, maar de prijs/kwaliteit verhouding van deze villa is écht uitzonderlijk. Perfect onderhouden in een heerlijk villawijkje. Een pareltje…..