Cédula

www.villalliber.com

Het spaanse woord cédula betekent niet meer dan 'bewijs' of 'document'. Er moet dan ook altijd iets achteraan komen om het specifiek te maken, zoals bij voorbeeld een cédula de identidad (identiteitsbewijs) of een cédula personal (persoonsbewijs). Er is echter één dorpje in Spanje waar het woord cédula geen nadere toevoeging behoeft. De meerderheid van haar inwoners is buitenlander, wiens eerste woordjes Spaans buenos días, gracias, por favor en cédula waren. In Lliber staat het enkele woordje cédula voor 'bewijs van bestaan'; niet van jezelf maar van je huis. Zonder cédula bestaat je huis niet en kun je dus formeel ook geen stroom- of wateraansluiting krijgen. Het (ver)kopen van een huis zonder cédula is uiterst lastig en soms zelfs onmogelijk. De cédula die in Lliber geen enkele nadere toelichting behoeft, heet officieel de cédula de habitabilidad en is officieel niet meer dan een door de gemeente verstrekte vergunning om in jouw eigen huis te mogen wonen. Een woonvergunning dus. Dat lijkt niet zo ingewikkeld en toch zijn honderden inwoners al ruim tien jaar bezig om dat begeerde papiertje te verkrijgen. Ons huis beschikte als één van de weinigen in het buitengebied van Lliber over een cédula, afgegeven in 1998 bij de voltooiing van de bouwwerkzaamheden. Vanzelfsprekend beschikt het huis dus sindsdien over een reguliere aansluiting van stroom en water.
Toch leek het me niet onverstandig om de situatie na vijftien jaar eens door de gemeente aan de actualiteit te laten toetsen. Dat begon met een gesprek met de gemeente-architect. Die adviseerde ons een bouwtechnisch rapport door een onafhankelijke architect te laten opmaken van het huis zoals het nu is. Daaruit kwam naar voren dat het aantal vierkante meters nuttig vloeroppervlak flink was toegenomen met gevolgen voor de waardebepaling voor de onroerend goed belasting, die overigens naar Nederlandse maatstaven belachelijk laag is. Of ik dat maar even aan het belastingkantoor (Suma) wilde doorgeven. Na dat braaf te hebben gedaan - en nog wat leges links en rechts te hebben betaald - ontving ik vandaag een verse geactualiseerde cédula. Fijn, vooral voor de volgende eigenaar, maar niet meer dan een formaliteit zou je zeggen. Toch word ik door verschillende mensen geluk gewenst alsof ik geslaagd ben voor één of andere examen. Of ik dan niet blij ben? Enerszijds wel. Alle belangrijke documenten - waaronder ook een energie certificaat - zijn voor handen en gebaseerd op de actuele situatie. Dat zal voor potentiële kopers en hun onmisbare adviseur zeker een geruststelling zijn. Anderszijds komt hiermee het afscheid van een fantastisch huis op een onbeschrijfelijk mooie plek weer een flinke stap dichterbij. Morgen komt de makelaar om de zaken door te spreken. Die vraagt veel provisie maar heeft ook een groot bereik. Maar zonder zijn tussenkomst lukt het zeker ook. Het door de koper inhuren van een gespecialiseerde jurist of gestor is in alle gevallen zéér aan te bevelen en die zijn een stuk goedkoper dan makelaars. Dus voor een échte win-win klik je hier.